又看了一遍本版斑猪关于在上海买房租房的帖子，突然来了兴致，觉得这是个可以从理论角度用数字来表现的对比，于是花了点时间整理了一下，这才发现真的是不算不要紧，一算吓一跳。各位仔细看看吧：

如果买房，以按揭20年为例，市区中环以内70㎡的房子，均价12000/㎡：

商业贷款，2007年9月15日的最新利率上限7.83%，首付30%
房款总额：840000元
贷款总额：588000元
还款总额：1165497元
支付利息款：577497元
首期付款：252000元
贷款月数：240月
月均还款：4856元
支付总额：1417497元

公积金贷款，2007年9月15日的最新利率上限5.22%，首付30%
房款总额：840000元
贷款总额：539000元
还款总额：948565元
支付利息款：360565元
首期付款：252000元
贷款月数：240月
月均还款：3952元
支付总额：1200565元

如果租房，以20年为例，市区中环以内50—60㎡的二手房（租房不用太大），按目前均价1500/月，每年10%的涨幅，则20年的房租为：
1500*12+1500*12*1.1+1500*12*1.21……1500*12*6.7=595187元

以两人月工资一共8000元的夫妻供房为例：

如果选择商业贷款，不考虑首付，月供4856，每月剩余3000左右，每月的日常生活支出（加上小孩）为2500左右，则每月可存500元，20年可存500*12*20=120000元

如果选择公积金贷款，不考虑首付，月供3952，每月剩余4000左右，每月的日常生活支出（加上小孩）为2500左右，则每月可存1500元，20年可存1500*12*20=360000元

如果租房，没有首付，平均月支付房租2500，每月剩余5500左右，每月的日常生活支出（加上小孩）为2500左右，则每月可存3000元，20年可存3000*12*20=720000元

算上首付，选择商业贷款的20年后有负13万左右存款，选择公积金贷款的20年后有10万左右存款，租房的20年后有72万元存款。

说明：以上分析都是从纯理论角度出发的计算，这中间不包括通胀影响、利率调整等宏观因素，也不包括夫妻俩工资的涨跌、生病、意外事故等个人因素，而且每月的生活只是基本的项目支出，不能有旅游、买车、度假等等其它大额消费，否则最终的存款额还会大打折扣。

好了，这就是关于买房和租房关系的对比分析，选择哪一种，自己看着办吧！