| 以文本方式查看主题 - 爱大方论坛 (http://idafang.com/index.asp) -- 天南海北大方人 (http://idafang.com/list.asp?boardid=22) ---- 【分析】在上海应该买房还是租房 (http://idafang.com/dispbbs.asp?boardid=22&id=11505) |
| -- 作者：湛蓝午后 -- 发布时间：2007/12/9 15:51:55 -- 【分析】在上海应该买房还是租房 又看了一遍本版斑猪关于在上海买房租房的帖子，突然来了兴致，觉得这是个可以从理论角度用数字来表现的对比，于是花了点时间整理了一下，这才发现真的是不算不要紧，一算吓一跳。各位仔细看看吧： 如果买房，以按揭20年为例，市区中环以内70㎡的房子，均价12000/㎡： 商业贷款，2007年9月15日的最新利率上限7.83%，首付30% 公积金贷款，2007年9月15日的最新利率上限5.22%，首付30%
如果选择商业贷款，不考虑首付，月供4856，每月剩余3000左右，每月的日常生活支出（加上小孩）为2500左右，则每月可存500元，20年可存500*12*20=120000元 如果选择公积金贷款，不考虑首付，月供3952，每月剩余4000左右，每月的日常生活支出（加上小孩）为2500左右，则每月可存1500元，20年可存1500*12*20=360000元 如果租房，没有首付，平均月支付房租2500，每月剩余5500左右，每月的日常生活支出（加上小孩）为2500左右，则每月可存3000元，20年可存3000*12*20=720000元 算上首付，选择商业贷款的20年后有负13万左右存款，选择公积金贷款的20年后有10万左右存款，租房的20年后有72万元存款。 说明：以上分析都是从纯理论角度出发的计算，这中间不包括通胀影响、利率调整等宏观因素，也不包括夫妻俩工资的涨跌、生病、意外事故等个人因素，而且每月的生活只是基本的项目支出，不能有旅游、买车、度假等等其它大额消费，否则最终的存款额还会大打折扣。 好了，这就是关于买房和租房关系的对比分析，选择哪一种，自己看着办吧！ |
| -- 作者：纳兰飘雪 -- 发布时间：2007/12/9 23:56:57 -- 呵，分析得这么详细，学经济的吧！ |
| -- 作者：changqing -- 发布时间：2007/12/10 10:43:47 -- 楼主强人，学的专业是不是经济不重要，只要写出来专业豆行。 学习！ |
| -- 作者：湛蓝午后 -- 发布时间：2007/12/11 0:05:51 -- 呵呵，楼上过奖，之前算错了，重新更新了下数字…… |
| -- 作者：花映碧水 -- 发布时间：2007/12/13 12:48:42 -- 啊，原来租房可以存这么多钱，那肯定租啊，呵呵。 |
| -- 作者：沧海蝴蝶 -- 发布时间：2007/12/14 22:18:25 -- 这年月没有父母的支持谁敢买房，首付都要命啊！即使买了，还战战兢兢不敢出一点小问题，工作再累被老板骂得再惨也只能忍着，小心翼翼就怕有个大病小灾的，买房前一年半载的旅游也不敢再想了，出去饭店吃顿饭也要提前计划好多天……总之买房后生活质量全面下降，所以，没有充分准备也不是太着急的话，千万别轻易买房。 |
| -- 作者：luluxi2009 -- 发布时间：2007/12/30 19:59:08 -- 用不着选择了，还是租咱的房吧 |
| -- 作者：叶长青 -- 发布时间：2007/12/31 15:43:30 -- 其实不是有选择而再去选择租房，而是没得选择而只有租房。 |
| -- 作者：平淡阿若 -- 发布时间：2008/10/8 13:15:10 -- 从金钱的角度，买房花销太大，还要交给银行一大笔利息。 但从归宿感的角度来讲，凡是有点能力的，谁不想尽快买房以求安稳？ 理论和现实之间的差距往往就是这么明显！ |